1棟目 1棟目物件の融資申請(スルガ銀行) 2023年5月18日 sk1582 田畑真吾のブログ オリックス銀行で撃沈した私に残された道は、スルガ銀行のみでした。 オリックス銀行では、融資申込から数日で(残念な)結果が分かったのですが、スルガ銀行では仮審査の結果が出るまでに3 …
1棟目 一棟目物件の融資申請(オリックス銀行) 2023年5月18日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産売買契約が無事に完了したら、次は融資申請です。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-contract/ 事前の銀行開拓せず …
1棟目 人生初めての不動産売買契約 2023年5月15日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資の書籍では、物件を購入しようと決めた際には「買付証明書」を作成するようにと書かれていました。 私の一棟目物件の購入時には「買付証明書」の作成は無く、最初から「不動産 …
1棟目 家賃相場を調査したら表面利回りが上がった! 2023年5月15日 sk1582 田畑真吾のブログ 物件見学で非常に気に入ったので、周辺の類似物件の家賃相場を調査しました。嬉しいことに、募集図面に記載されていた想定賃料よりも賃料を上げられることができそうなことがわかりました。 …
1棟目 記念すべき一棟目物件に出会った経緯 2023年5月10日 sk1582 田畑真吾のブログ この記事では、私が一棟目の新築アパートを購入するのに至った経緯について書きました。 不動産を買えない日々に届いた仲介業者からのメール 私が新築一棟アパートを購入したのは、仲介業 …
不動産の税務 【法人】新築アパート取得初年度の減価償却費の計算方法 2023年5月1日 sk1582 田畑真吾のブログ 法人で新築木造アパートを取得した場合の初年度の減価償却費の計算方法について解説します。 1.建物の取得価額を22年で割る? 法人税法 …
合同会社の運営 会社ゴム印は絶対にあった方が良い 2023年4月16日 sk1582 田畑真吾のブログ 新しく法人を設立した際、私は実印と銀行印を直ぐに作成したのですが、ゴム印に関しては無くてもなんとかなると思ったので、後回しにしていました。 ゴム印の購入はコスパの良い投資 …
合同会社の運営 最初の法人口座はどこで開設するか? 2023年4月14日 sk1582 田畑真吾のブログ 法人を立ち上げたら、まずは銀行の法人口座を開設する必要があります。 私はどの銀行で法人口座を開設するべきか、いろいろと悩みました。 結論として、1棟目アパートの融資を受 …
合同会社の運営 不動産管理会社、定款上の事業の目的はどうする? 2023年4月9日 sk1582 田畑真吾のブログ 法人を設立して不動産投資を行う場合、まずは、会社の憲法とも呼ばれる「定款」を作成しなければなりません。 この定款に必ず書かなければいけ …
合同会社の運営 法人住所をバーチャルオフィスにした時の課題と解決策 2023年4月8日 sk1582 田畑真吾のブログ 会社の登記上の住所に、賃貸マンションを登録した場合、賃貸借契約違反になるリスクがあります。 参考リンク:賃貸マンションは法人登記が禁止 …