一棟目物件の管理をどこに委託するか
物件探し、融資獲得の次は管理会社を探す必要がありました。
前回の記事
法人は団体信用生命保険に入れない？私が不慮の事故により死亡又は高度障害を負った場合には、ローン残債がゼロになる「団体信用生命保険保険（以下、「団信」）」という制度がありま...
管理会社は銀行に指定？
融資申込の際に、担当鈴木さんから次のように言われました。
鈴木さん
物件引渡しまでに管理会社を決めて、「管理委託契約」も提出してくださいね。
筆者
わかりました。まだ、どの管理会社にするか決めていないのでこれから探します！
鈴木さん
仲介業者の黒田さんからは、管理会社Ｙを紹介されています。こちらの管理会社なら、当行でのＮＧリストに入っていないのですが、もし別の管理会社にする場合には、当行でＮＧリストに入っていないか確認が必要ですので、教えてください。
筆者
そうなんですね。黒田さんにも確認してみます。とりあえず、管理会社に関しては早急に手配します。
特に管理会社の当てがあるわけではないのですが、鈴木さんの管理会社であれば、仲介業者の黒田さんともつながっていることから、連携しやすいだろうと思い、とりあえず、管理会社Ｙと面談させていただくことになりました。
管理会社Ｙと面談
土日は管理会社もお忙しいということなので、平日に休みを取って管理会社Ｙの担当者吉田さん（仮名）とお会いしてきました。
吉田さんから色々とお話を伺い、誠実で信頼できそうな感じだったので、管理をお願いすることにしました。
管理会社選定の際に、重視したのは以下の点です。
- 賃貸募集は、大手ポータルサイトに掲載してもらえるか。
- 担当者が、話しやすい人か。
- 担当者のレスポンスが早く、誠実な対応をしてもらえるか。
面談の際に話したこと
- 他社が客付した時のＡＤは付けるか？→１か月分はつけた方が良いということで、つけた。
- 鍵交換代は請求するか？→一律で請求するのではなく、次の入居者が希望する場合に、入居者に負担してもらう
- 敷金、礼金はゼロにする代わりに、ルームクリーニング費用を初期費用として請求する。
- ペット可にするか？→新築なので、不可
その他にも色々と細かい内容を決めなければならず、正直、賃貸経営未経験者からすると、「プロの意見として、ベストな方法を提案してほしい」とも思いましたが、こういうものが賃貸経営の経験になっていくのかとも思いました。
後悔したこと
一棟目を満室にした後になって思うと、「こうしたほうが良かった」という反省があります。
「短期解約違約金」を設定すればよかった
私が勉強不足だったこと、管理会社からも提案されなかったこともあり、「短期解約違約金」の特約を付けずに募集してしまいました。
新築物件の場合は、特に「短期解約違約金」の特約を付けた方が良いという事を知り、後悔しました。次回以降は注意しようと思います。
比較すればよかった
私の場合、銀行に言われるがままに現在の管理会社に決めてしまいましたが、もう少し比較して決めればよかったと反省しています。
現在の管理手数料は５％です。手数料率のみで一概に判断はできないですが、大手の仲介会社でも３％～４％の管理会社もありました。また、清掃・巡回管理も手数料に含んでいる会社もありました（現在の管理会社では、清掃は別途自分で手配が必要）。
続きの記事
新築の建売アパートでも、別途アンテナ工事が必要【前回の記事】
https://serra-do-ouro.com/1st-apt-management
管理について、一通...
