1棟目アパート（全8戸）で3室の退去が立て続けに発生しました。
あまつさえ、退去時期は最も動きの少ない真夏の8月です。
当然のごとく、退去後も問い合わせ等が無く、動きのない日々が続きました。9月からは「第二繁忙期」とも言われており、期待していたのですが流れは変わらず。
FP1級の受検や本業の決算があり、あっという間に10月下旬になってしまいました。管理会社に状況を確認しても判で押したように次のような回答がきます。
「いまは、あまり動きが無くて…。条件面は問題ないと思いますので、待つしかないですね」
管理会社の無料査定？
以前、横〇コーポレーションという会社の新築アパート購入を検討したことがあり、同社からたまにメルマガが送られてきます。
同社は自社内にアパマンショップ（神奈川）の店舗も有している会社で、メルマガでは、空室を埋めるために大家がとるべき対策が紹介されていたほか、無料査定に関する案内もありました。
現地調査・競合物件調査（築年数・立地・賃料・広告料・専有面積・設備など）・募集戦略を無料で作成させて頂きます。
無料査定は弊社との契約条件ではなく、全て無料で承ります。
査定は無料ということなので、藁にもすがる思いで、査定を依頼することにしました。
無料査定の結果は？
査定の依頼から3営業日中に、現地の確認まで完了し、査定結果をメールで頂きました。その結果は、衝撃的でした。
レインズに掲載されていなかった！
不動産流通サイトatbb：掲載ございます・他社に対しては転載不可
不動産流通サイトREINS：掲載ございません
現管理会社が物件情報をレインズに掲載していなかったのは、衝撃でした。Suumoで検索しても、管理会社以外の不動産会社で物件情報が表示されなかったので、もしかしたらと思ってはいたのですが…
なお、レインズに掲載していないからと言って、その管理会社が客付に強いかと言えば、そんなことは無く、これまで9件の賃貸契約のうち、管理会社の独力で入居までに至ったのはわずか1件のみでした。この1点だけで、「管理会社、変えよう」と決意するに十分な衝撃でした。
レインズに掲載されていないというのが最も衝撃的でしたが、他には細かい改善提案を頂きました。
- ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥ’Ｓ等に掲載している仲介会社が1社もない。
- 室内物干し、24時間換気システムの設備がマイソクに記載されていない。
- IHクッキングヒーターの口数の記載が無かった。
- インターネット使用料無料の記載があるが、100MB以上だと高速インターネット無料として募集出来る。
- 即入居可であるにも関わらず、マイソクは「入居時期相談」になっていた。
他に、横〇コーポレーションの取り組んでいることの1つとして、「仲介会社への物件写真の無償提供」があります。これにより、仲介会社がSuumo等に広告掲載する際にわざわざ写真撮影をしに行かなくて良いため、掲載のハードルを下げることができるそうです。
少なくとも「待つしかないですね」と繰り返す現状の管理会社よりもよっぽど良さそうに思えたので、管理会社を変更することを決めました。
現管理会社に電話
早速、現管理会社に管理契約の終了を依頼する電話をすることにしました。
管理会社の担当者自体は話しやすい人で、レスポンスも良く、契約終了を告げるのは心苦しかったです。
この時の心境を例えるなら、会社員が会社を辞める時に、上司に辞意を伝えるときと同じような心境でしょうか。
心を決めて、電話で管理契約の解約意向を伝えたところ
「そうですか。空室決められてないので、仕方がないですね…」
と意外とあっさりとした反応でした。
管理契約の終了を伝えた後、管理会社は募集を積極的に行わなくなるので、募集に関しては直ちに新・管理会社に切り替えてもらう必要があります。これに関して、募集の件についても、現管理会社はあっさりと承諾してくれました。
管理会社変更の影響については、また改めて記事を書きたいと思います。
