1棟目 新築投資で見落としがちな初期費用？広告宣伝費 2023年7月24日 sk1582 田畑真吾のブログ ２０２３年４月に新築一棟アパートを購入し、大家デビューをしました。購入前に収益計算をエクセルで入念に実施していたのですが、大事な項目を見落としていました。それが、広告宣伝費です。 …
1棟目 空室対策の為、宅配ボックスを後付けしました 2023年7月8日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートは、引渡しが４月に延期されたことにより、入居付けに苦戦しました。 低予算で出来る空室対策として、宅配ボックスの設置しました。 前回の記事 https:/ …
1棟目 物件引渡遅延の補償なし。遅延の真相が明らかに！? 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートの引渡しが遅延したことにより、キャンセルや機会損失などの経済的損失を被りました。 前回の記事 https://serr …
1棟目 入居者への補償やキャンセルが続出 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ いつ入居できるのか分からないという状況で最も困るのは、入居者です。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-inspection …
1棟目 最大のピンチ！検査済証が出ない？ 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ 入居者募集サイトも完成し、続々と申込が入る中、この案件で最大の問題が立ちはだかりました。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt …
1棟目 初めての金銭消費貸借契約を締結！ 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目物件の決済（及び引渡し）は、３月３１日に決まりました。 これに先立ち、３月２０日に銀行に行って金銭消費貸借契約書を作成してきました。 前回の記事 https:/ …
1棟目 入居者募集サイトが完成！繁忙期すごい！ 2023年6月15日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目のアパートは、２月末に完成し、３月下旬引渡しの予定でした。 賃貸需要の繁忙期真っただ中なので、建物完成前の２月から入居者募集サイトは管理会社の方に準備して頂いていました。 …
1棟目 DIYでアパートに看板を設置しました 2023年6月14日 sk1582 田畑真吾のブログ 無事にアパート名称も決まったので、アパート名を刻んだ看板を手配しました。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-name/ …
1棟目 アパート名称は登記不要 2023年6月14日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目に購入したアパートの名称は、オーナーである私が自由に決めて良いとのことでした。建物に自分が選んだ名前が付けられるというのは、なかなか嬉しいですよね。 前回の記事 …
1棟目 ごみ置き場の設置もオーナーの仕事 2023年6月5日 sk1582 田畑真吾のブログ 私の人生において、これまで考えたこともなかったこと。 それは、「ごみ置き場」の設置です。 入居者が利用する「ごみ置き場」についての設置・運営を考えるのもオーナーの仕事です。 …
