不動産の税務 あなたは収入印紙を多く支払いすぎていませんか？ 2023年12月29日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産を購入する際に必ず作成する「不動産売買契約書」 契約書の作成に物件価格に応じた「収入印紙」を貼付する必要があります。 不動産売 …
不動産投資ノウハウ 自分の信用情報を見たことがありますか？ 2023年12月4日 sk1582 田畑真吾のブログ 先日、大家の会で知り合った銀行員の投資家のWさんから、LINEを頂きました。 Shingoさんは自分の信用情報を見たことはありますか？ プロパーローンだと信用情報には記 …
1棟目 定期清掃をどの業者に委託するか？ 2023年12月3日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートは、自宅から電車で一時間の場所にあるため、定期清掃は業者に委託する予定でした。 定期清掃のコストは月１～２万円？ 私が契約している管理会社では、定期清掃は特に行っ …
不動産投資ノウハウ 大家の会は参加すべき？ 2023年12月2日 sk1582 田畑真吾のブログ 私が「大家の会」というものに参加したのは、一棟目アパートを購入して空室が残り1室という状態の２０２２年７月でした。 きっかけは仲間づくり 不動産賃貸業では、不動産仲介業者、銀行 …
合同会社の運営 マイクロ法人のお金は役員報酬で受け取る方がおトク！ 2023年11月1日 sk1582 田畑真吾のブログ 従業員を雇わずに会社の代表者が1人で事業を行う会社（いわゆる、マイクロ法人）において、稼いだお金を役員報酬、又は配当金のいずれで代表者に還元 …
1棟目 管理報酬を下げてもらうことは可能か？ 2023年10月30日 sk1582 田畑真吾のブログ 私の一棟目アパートの管理報酬は、家賃収入の５％です。先日、管理会社に交渉したところ、この管理報酬を５％から３％に下げてもらうことができました。この記事では、管理報酬を引き下げた経緯 …
不動産投資ノウハウ 不動産の規模拡大、生活費は妻の口座から支払う 2023年9月23日 sk1582 田畑真吾のブログ わが家では生活費は主に妻の口座から支払い、投資は夫である私の口座で行っています。 生活費を妻の口座から支払うメリット 融資を活用した不動産投資を行う上で、金融資産の余力は非常に …
1棟目 新築アパート一棟目、実質利回りは１０％ 2023年9月23日 sk1582 田畑真吾のブログ 「新築アパート投資ってどれくらい儲かるの？」 そのような疑問に応える為、私が一棟目に購入した物件の収益計算で想定している実質利回りを参考までに紹介します。首都圏の建売新築アパ …
不動産の税務 不動産購入時に取得価額に含めるべき諸経費 2023年9月3日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産を購入した際発生する諸経費の多くは、支払った年度に経費に計上することができます。しかし、中には経費にすることができないものもあるので、要注意です。 不動産購入時に取得価額に …
不動産の税務 印紙税の還付を受ける方法 2023年8月30日 sk1582 田畑真吾のブログ 銀行と金銭消費貸借契約した際に、収入印紙6万円分を貼付していたのですが、事情により契約書を再度作成することになりました。そこで、最初に作成した契約書に貼付した収入印紙の還付を受ける …
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