不動産の税務 役員借入金の「印紙税」を節約する方法 2023年8月30日 sk1582 田畑真吾のブログ 新設法人において、社長個人が会社にお金を貸し付けることはよくあります。 この時、例えオーナー社長からの貸付であっても「金銭消費貸借契約書」を作成して貸付の内容を明示しておくこ …
1棟目 信頼できるパートナー(?)との出会い 2023年8月20日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資ではネットであれこれ悩んでいるよりも、現地に足を運んでみた方が思いがけない情報を入手できることがあります。 神奈川県某所への区分マンション見学 ある土曜日、ネットで見 …
1棟目 新築一棟アパート購入に至るまでの経緯 2023年8月20日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資を始めようと思い立ち、最初に検討したのが区分マンション投資でした。 最終的に区分マンション投資ではなく新築一棟アパート投資に切り替えたのですが、そこに至るまでの経緯 …
1棟目 一棟目アパートが満室になりました! 2023年8月10日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートの引渡しから4ヶ月。やっと満室にすることができました。 新築アパートを満室にするまでにかかった時間 一棟目アパートの引渡し予定は3月末でしたが、検査済証のトラ …
1棟目 一棟目アパートでまさかの土砂崩れが発生 2023年8月2日 sk1582 田畑真吾のブログ 2023年6月2日に、台風2号の影響で関東にも警報級の大雨が降りました。 一棟目アパートを取得して初めて経験する台風でした。 物件の裏手に崖があったので、自宅で激しい雨の音を聞 …
合同会社の運営 合同会社の決算月(事業年度)を変更する具体的な方法 2023年7月28日 sk1582 田畑真吾のブログ 先日、私が代表を務める合同会社の決算月を変更しました。変更の際に実施した手続きを具体的に紹介します。 合同会社の決算月を変更する為にやるこ …
1棟目 新築投資で見落としがちな初期費用?広告宣伝費 2023年7月24日 sk1582 田畑真吾のブログ 2023年4月に新築一棟アパートを購入し、大家デビューをしました。購入前に収益計算をエクセルで入念に実施していたのですが、大事な項目を見落としていました。それが、広告宣伝費です。 …
1棟目 空室対策の為、宅配ボックスを後付けしました 2023年7月8日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートは、引渡しが4月に延期されたことにより、入居付けに苦戦しました。 低予算で出来る空室対策として、宅配ボックスの設置しました。 前回の記事 https:/ …
1棟目 物件引渡遅延の補償なし。遅延の真相が明らかに!? 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートの引渡しが遅延したことにより、キャンセルや機会損失などの経済的損失を被りました。 前回の記事 https://serr …
1棟目 入居者への補償やキャンセルが続出 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ いつ入居できるのか分からないという状況で最も困るのは、入居者です。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-inspection …