1棟目 土砂崩れ対策として、土留め工事を実施 2024年12月25日 sk1582 田畑真吾のブログ 2023年6月の台風で一棟目アパートの裏手の土砂崩れが発生しました。土留め工事を検討したものの、金額が非常に高額であったためこの時は断念しました。 https://serra …
1棟目 管理会社変更の効果→約2ヶ月で満室 2024年12月24日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートについて、真夏の8月から空室の入居申し込みが入らないツライ時期が続いたので、管理会社を変更しました。管理会社変更の経緯は以下の記事をご覧ください。 https:// …
1棟目 1棟目アパートの管理会社を変更します！ 2024年10月25日 sk1582 田畑真吾のブログ 1棟目アパート（全8戸）で3室の退去が立て続けに発生しました。 あまつさえ、退去時期は最も動きの少ない真夏の8月です。 当然のごとく、退去後も問い合わせ等が無く、動きのない …
1棟目 定期清掃をどの業者に委託するか？ 2023年12月3日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートは、自宅から電車で一時間の場所にあるため、定期清掃は業者に委託する予定でした。 定期清掃のコストは月１～２万円？ 私が契約している管理会社では、定期清掃は特に行っ …
1棟目 管理報酬を下げてもらうことは可能か？ 2023年10月30日 sk1582 田畑真吾のブログ 私の一棟目アパートの管理報酬は、家賃収入の５％です。先日、管理会社に交渉したところ、この管理報酬を５％から３％に下げてもらうことができました。この記事では、管理報酬を引き下げた経緯 …
1棟目 新築アパート一棟目、実質利回りは１０％ 2023年9月23日 sk1582 田畑真吾のブログ 「新築アパート投資ってどれくらい儲かるの？」 そのような疑問に応える為、私が一棟目に購入した物件の収益計算で想定している実質利回りを参考までに紹介します。首都圏の建売新築アパ …
1棟目 信頼できるパートナー（？）との出会い 2023年8月20日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資ではネットであれこれ悩んでいるよりも、現地に足を運んでみた方が思いがけない情報を入手できることがあります。 神奈川県某所への区分マンション見学 ある土曜日、ネットで見 …
1棟目 新築一棟アパート購入に至るまでの経緯 2023年8月20日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資を始めようと思い立ち、最初に検討したのが区分マンション投資でした。 最終的に区分マンション投資ではなく新築一棟アパート投資に切り替えたのですが、そこに至るまでの経緯 …
1棟目 一棟目アパートが満室になりました！ 2023年8月10日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートの引渡しから４ヶ月。やっと満室にすることができました。 新築アパートを満室にするまでにかかった時間 一棟目アパートの引渡し予定は３月末でしたが、検査済証のトラ …
1棟目 一棟目アパートでまさかの土砂崩れが発生 2023年8月2日 sk1582 田畑真吾のブログ ２０２３年６月２日に、台風２号の影響で関東にも警報級の大雨が降りました。 一棟目アパートを取得して初めて経験する台風でした。 物件の裏手に崖があったので、自宅で激しい雨の音を聞 …
