1棟目 1棟目アパートの管理会社を変更します！ 2024年10月25日 sk1582 田畑真吾のブログ 1棟目アパート（全8戸）で3室の退去が立て続けに発生しました。 あまつさえ、退去時期は最も動きの少ない真夏の8月です。 当然のごとく、退去後も問い合わせ等が無く、動きのない …
1棟目 定期清掃をどの業者に委託するか？ 2023年12月3日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートは、自宅から電車で一時間の場所にあるため、定期清掃は業者に委託する予定でした。 定期清掃のコストは月１～２万円？ 私が契約している管理会社では、定期清掃は特に行っ …
1棟目 管理報酬を下げてもらうことは可能か？ 2023年10月30日 sk1582 田畑真吾のブログ 私の一棟目アパートの管理報酬は、家賃収入の５％です。先日、管理会社に交渉したところ、この管理報酬を５％から３％に下げてもらうことができました。この記事では、管理報酬を引き下げた経緯 …
1棟目 新築アパート一棟目、実質利回りは１０％ 2023年9月23日 sk1582 田畑真吾のブログ 「新築アパート投資ってどれくらい儲かるの？」 そのような疑問に応える為、私が一棟目に購入した物件の収益計算で想定している実質利回りを参考までに紹介します。首都圏の建売新築アパ …
1棟目 信頼できるパートナー（？）との出会い 2023年8月20日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資ではネットであれこれ悩んでいるよりも、現地に足を運んでみた方が思いがけない情報を入手できることがあります。 神奈川県某所への区分マンション見学 ある土曜日、ネットで見 …
1棟目 新築一棟アパート購入に至るまでの経緯 2023年8月20日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資を始めようと思い立ち、最初に検討したのが区分マンション投資でした。 最終的に区分マンション投資ではなく新築一棟アパート投資に切り替えたのですが、そこに至るまでの経緯 …
1棟目 一棟目アパートが満室になりました！ 2023年8月10日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートの引渡しから４ヶ月。やっと満室にすることができました。 新築アパートを満室にするまでにかかった時間 一棟目アパートの引渡し予定は３月末でしたが、検査済証のトラ …
1棟目 新築投資で見落としがちな初期費用？広告宣伝費 2023年7月24日 sk1582 田畑真吾のブログ ２０２３年４月に新築一棟アパートを購入し、大家デビューをしました。購入前に収益計算をエクセルで入念に実施していたのですが、大事な項目を見落としていました。それが、広告宣伝費です。 …
1棟目 空室対策の為、宅配ボックスを後付けしました 2023年7月8日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートは、引渡しが４月に延期されたことにより、入居付けに苦戦しました。 低予算で出来る空室対策として、宅配ボックスの設置しました。 前回の記事 https:/ …
1棟目 物件引渡遅延の補償なし。遅延の真相が明らかに！? 2023年6月22日 sk1582 田畑真吾のブログ 一棟目アパートの引渡しが遅延したことにより、キャンセルや機会損失などの経済的損失を被りました。 前回の記事 https://serr …
