1棟目 ごみ置き場の設置もオーナーの仕事 2023年6月5日 sk1582 田畑真吾のブログ 私の人生において、これまで考えたこともなかったこと。 それは、「ごみ置き場」の設置です。 入居者が利用する「ごみ置き場」についての設置・運営を考えるのもオーナーの仕事です。 …
1棟目 シーリングライトは最初から設置した方が良い 2023年5月29日 sk1582 田畑真吾のブログ 管理会社の吉田さんから、以下のご提案をいただきました。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-antenna/ …
1棟目 新築の建売アパートでも、別途アンテナ工事が必要 2023年5月29日 sk1582 田畑真吾のブログ 【前回の記事】 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-management 管理について、一通り説 …
1棟目 一棟目物件の管理をどこに委託するか 2023年5月29日 sk1582 田畑真吾のブログ 物件探し、融資獲得の次は管理会社を探す必要がありました。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-life-insurance/ …
1棟目 法人は団体信用生命保険に入れない？ 2023年5月29日 sk1582 田畑真吾のブログ 私が不慮の事故により死亡又は高度障害を負った場合には、ローン残債がゼロになる「団体信用生命保険保険（以下、「団信」）」という制度があります。私は一棟目アパートの取得に当たって、この …
1棟目 1棟目物件の融資申請（スルガ銀行） 2023年5月18日 sk1582 田畑真吾のブログ オリックス銀行で撃沈した私に残された道は、スルガ銀行のみでした。 オリックス銀行では、融資申込から数日で（残念な）結果が分かったのですが、スルガ銀行では仮審査の結果が出るまでに３ …
1棟目 一棟目物件の融資申請（オリックス銀行） 2023年5月18日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産売買契約が無事に完了したら、次は融資申請です。 前回の記事 https://serra-do-ouro.com/1st-apt-contract/ 事前の銀行開拓せず …
1棟目 人生初めての不動産売買契約 2023年5月15日 sk1582 田畑真吾のブログ 不動産投資の書籍では、物件を購入しようと決めた際には「買付証明書」を作成するようにと書かれていました。 私の一棟目物件の購入時には「買付証明書」の作成は無く、最初から「不動産 …
1棟目 家賃相場を調査したら表面利回りが上がった！ 2023年5月15日 sk1582 田畑真吾のブログ 物件見学で非常に気に入ったので、周辺の類似物件の家賃相場を調査しました。嬉しいことに、募集図面に記載されていた想定賃料よりも賃料を上げられることができそうなことがわかりました。 …
1棟目 記念すべき一棟目物件に出会った経緯 2023年5月10日 sk1582 田畑真吾のブログ この記事では、私が一棟目の新築アパートを購入するのに至った経緯について書きました。 不動産を買えない日々に届いた仲介業者からのメール 私が新築一棟アパートを購入したのは、仲介業 …
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